📊 분석 개요 (Executive Summary)
본 리포트는 송리단길의 핵심 위치에 자리한 포뚜옌달랏의 성공적인 브랜딩과 매출 증대를 위해 작성되었습니다. 송리단길은 'MZ세대 데이트 성지'이자 '잠실 오피스 배후 수요'가 공존하는 복합 상권입니다. 단순한 식사가 아닌 '베트남 달랏으로의 여행'이라는 경험을 파는 전략이 필요합니다.
복합 상권
주거 + 오피스 + 관광
높은 경쟁도
이색 맛집 밀집 지역
SNS 민감도
인스타그래머블 필수
🎯 반경별 상권 특성 (Radius Analysis)
매장을 중심으로 300m, 500m, 1km 반경 내의 주요 시설과 거주/유동 인구 특성을 시각화했습니다.
300m (핵심 상권)
송리단길 메인 로드. 카페/맛집 밀집. 주말 웨이팅 발생 구역. 2030 커플 비중 70%.
500m (주거+학원)
송파나루역 인근. 다세대 주택 및 오피스텔 밀집. 평일 저녁 배달 및 포장 수요 높음.
1km (광역 상권)
석촌호수 전체, 방이동 먹자골목, 롯데타워 인접. 광역 유동인구 유입 경로.
🏃 유동인구 분석 (Foot Traffic)
주중에는 점심 오피스족, 주말에는 오후 데이트족이 주류를 이룹니다.
👥 방문객 구성 (Demographics)
요일별 방문객의 성격이 확연히 다릅니다. 타겟팅의 변화가 필요합니다.
🍽️ 소비 패턴 및 선호도 (Consumption)
송리단길 방문객들이 식당 선택 시 중요하게 생각하는 요소와 주로 소비하는 카테고리입니다.
식당 선택 기준 (vs 서울 평균)
주변 외식 소비 비중
💡 핵심 발견: 맛은 기본이며, "인테리어/분위기" 점수가 서울 평균 대비 월등히 높습니다. 즉, 음식의 맛뿐만 아니라 '사진이 잘 나오는 공간'인지가 방문의 결정적 요인입니다.
🚀 메타(Meta) 광고 및 마케팅 전략
"자연스러운 침투(Infiltration)"가 핵심입니다. 광고 같지 않은 콘텐츠로 접근하여 리타겟팅으로 전환을 유도합니다.
Targeting & Budget
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🎯
타겟 반경: 매장 중심 1.5km (송파1,2동, 방이2동 포함)
오피스 상주인구 + 잠실 관광객 동시 포섭 -
💰
일 예산: 15,000원 ~ 20,000원
초기 1주: 트래픽 목적 / 이후: 전환 목적 -
🧩
타겟 관심사: 베트남 여행, 쌀국수, 송리단길 맛집, 롯데월드몰
광고 소재 전략 (Creative)
일일 예산 최적화 배분 (예: 2만원)
신규 유입(도달)에 60%, 반응 유저 재노출(리타겟팅)에 40% 할당
📢 고객 설득 논리 및 퍼널 (Funnel)
인스타 릴스/스폰서드 광고 노출 ("송리단길에 이런 곳이?")
네이버 플레이스/리뷰 확인 ("평점 4.5 이상, 인테리어 예쁨")
메타 리타겟팅 광고 노출 ("오늘 점심은 여기다")
매장 방문 및 영수증 리뷰 작성